Come il comfort termico all'aperto protegge il valore di un asset commerciale

Gli asset manager pensano raramente alle fontane. Pensano al valore. Se gli inquilini rinnovano, se gli spazi si affittano rapidamente, se i canoni salgono o scendono, ai tassi di occupazione e se l'immobile vale più quest'anno rispetto all'anno scorso. Tutto il resto è un mezzo per raggiungere quei fini.

È proprio per questo che il comfort termico all'aperto merita attenzione. Stagioni calde sempre più intense e prolungate sono diventate una zavorra silenziosa sulle prestazioni di un asset commerciale. Riducono l'affluenza, accorciano il tempo che le persone trascorrono in uno spazio e lasciano vuote nelle ore più calde le aree all'aperto che dovrebbero essere risorse. È vero anche il contrario. Uno spazio all'aperto confortevole e ben realizzato è un modo affidabile per fidelizzare gli inquilini, attrarre visitatori e proteggere il valore a lungo termine. Il placemaking rinfrescante è il punto in cui si inserisce una fontana rinfrescante calpestabile.

Il caldo è un problema di prestazioni, non solo di comfort termico

Quando uno spazio è troppo caldo, le persone se ne vanno, o non arrivano affatto. Le ricerche sull'attività commerciale al dettaglio hanno rilevato che il caldo estremo riduce in misura misurabile quanto le persone si spostano all'aperto — e le posizioni all'aperto, all'aria aperta e affacciate sulla strada subiscono il corrispondente calo dell'attività commerciale. Quando il caldo aumenta, i clienti accorciano le uscite o restano nel comfort dell'aria condizionata altrove. Le attività che dipendono da un flusso costante di persone lo avvertono per prime.

Per un asset manager, questa catena conta perché si conclude sul valore. Minore affluenza e minore tempo di permanenza significano vendite più deboli per gli inquilini. Vendite più deboli rendono una location meno attraente da occupare. Spazi più difficili da affittare e canoni più bassi confluiscono direttamente nella valutazione dell'immobile. Il caldo, se non affrontato, può essere una perdita lenta sulle prestazioni dell'asset. Con l'allungarsi delle estati, soprattutto in Europa, la perdita aumenta.

Comfort e placemaking contribuiscono al valore dell'asset

Il motivo per cui sviluppatori e proprietari investono nell'esperienza di uno spazio è che l'esperienza è sempre più ciò per cui le persone si trovano lì. L'immobiliare commerciale deve offrire esperienza. Le ricerche di settore sull'immobiliare hanno rilevato che oggi una larga maggioranza di persone si aspetta che i luoghi in cui trascorre il proprio tempo offrano più piacere, gradimento e valore. La maggior parte è inoltre disposta a pagare di più per un'esperienza di alta qualità. Uno spazio piacevole fa parte di ciò che l'asset vende.

Placemaking è il termine che indica il rendere deliberatamente uno spazio un luogo in cui le persone vogliono stare. Esistono ormai prove sostanziali che investire nel placemaking dia un ritorno. Gli studi sul placemaking nell'immobiliare commerciale lo hanno associato a un tempo trascorso in uno spazio significativamente maggiore e a una percezione positiva più forte, oltre che a effetti rilevanti sul valore a lungo termine. Questo include valori immobiliari sensibilmente più alti in prossimità di spazi pubblici ben progettati e premi sui canoni per gli spazi in sviluppi ben posizionati e ricchi di esperienza. I dettagli variano a seconda dello studio e del contesto, ma la direzione è coerente. Un luogo migliore rende meglio come asset.

Il raffrescamento è una precondizione per tutto questo. Nessuno dei vantaggi di uno spazio all'aperto ben realizzato è disponibile se lo spazio è invivibile per un terzo dell'anno. È il comfort termico a contribuire a sbloccare il placemaking.

Comfort e attrattiva fidelizzano gli inquilini

Il modo più chiaro in cui il comfort protegge il valore è attraverso la fidelizzazione. Mantenere un inquilino è molto più facile che sostituirlo. Le analisi di settore sul turnover degli inquilini evidenziano che sostituire un inquilino commerciale può costare diverse volte di più che trattenerne uno esistente, una volta considerati il canone perso durante la vacanza, il marketing, gli incentivi e gli allestimenti. Inoltre, il reddito perso a causa di una vacanza può richiedere molto tempo per essere recuperato.

Gli inquilini rinnovano solo quando la loro attività va bene nello spazio e quando l'ambiente li supporta. Un'area all'aperto che attira le persone, prolunga il tempo in cui restano e rimane fruibile per tutta l'estate favorisce direttamente le prestazioni di un inquilino e rende più facile la decisione di rinnovare. Il comfort non è quindi un centro di costo. È un'ulteriore leva che protegge il reddito su cui l'asset è valutato.

Come una fontana rinfrescante calpestabile non solo rinfresca, ma sa anche attrarre

Una fontana rinfrescante calpestabile è un modo diretto e visibile per rendere uno spazio all'aperto al tempo stesso più fresco e più attraente. L'acqua abbassa la temperatura dell'aria circostante, attira le persone e dà allo spazio un punto focale e un senso di evento. Tuttavia, la realizzazione di giochi d'acqua è stata finora un onere.

Tradizionalmente, elementi come questi erano lenti e invasivi da installare, il che li rendeva difficili da giustificare su un asset già operativo. L'AERISIO Oasis è costruita per eliminare questo ostacolo. Si installa fuori terra su qualsiasi superficie dura esistente in pochi giorni, senza scavi e senza fermi da cantiere dello spazio che sta migliorando. La sua progettazione e ingegneria sono automatizzate con l'AERISIO Configurator, risparmiando gli 8-12 mesi tipicamente dedicati alla progettazione su misura. La sicurezza e le prestazioni dell'acqua sono monitorate in continuo dall'intelligenza edge AERISIO WAVE. Per un asset manager, questo significa che il beneficio di comfort e placemaking può essere aggiunto rapidamente a un asset operativo, senza chiudere proprio lo spazio che ne genera il reddito, e distribuito senza soluzione di continuità su un portafoglio di asset.

Il comfort termico aumenta il valore

Il caldo erode il valore silenziosamente, attraverso una minore affluenza, le prestazioni degli inquilini e la lenta riduzione dei canoni e della domanda. Comfort e placemaking invertono questa tendenza, e il ritorno si manifesta là dove un asset manager lo apprezza di più. Fidelizzazione, tassi di occupazione e valore. Una fontana rinfrescante calpestabile è uno dei modi più diretti per acquistare quel comfort — e, installata come prodotto anziché come progetto di costruzione, uno dei pochi che possa essere aggiunto a un asset operativo senza disturbarlo.

Domande frequenti

In che modo il caldo influisce sul valore di un immobile commerciale? In modo indiretto ma sostanziale. Il caldo riduce l'affluenza all'aperto e accorcia le visite, il che indebolisce le vendite degli inquilini, rende gli spazi più difficili da affittare e intacca i canoni — tutti fattori che incidono su quanto vale l'immobile. Con estati sempre più lunghe e intense, questo effetto non fa che crescere.

Investire nel comfort all'aperto dà davvero un ritorno? Le prove dicono di sì. Il comfort mantiene fruibile lo spazio all'aperto per tutta l'estate, il che sostiene l'affluenza e le prestazioni degli inquilini. Le ricerche sul placemaking collegano costantemente gli spazi ben realizzati a un maggiore tempo trascorso, a una percezione più forte e a un valore più alto. Il ritorno singolo più grande è spesso la fidelizzazione degli inquilini, poiché mantenere un inquilino è molto più economico che sostituirlo.

Perché la fidelizzazione degli inquilini conta così tanto per il valore? Il turnover è costoso e più difficile da recuperare. Sostituire un inquilino commerciale può costare diverse volte di più che mantenerne uno, e il canone perso durante una vacanza può richiedere trimestri per essere recuperato. Gli investimenti che aiutano gli inquilini a performare e a restare proteggono il reddito su cui l'asset è valutato.

È possibile aggiungere un elemento di raffrescamento a un immobile già operativo? Sì. L'AERISIO Oasis si installa fuori terra su una superficie dura esistente in pochi giorni, senza scavi e senza disagi da cantiere, così comfort e placemaking possono essere aggiunti a un asset operativo senza chiudere lo spazio che ne genera il reddito.

Funziona per diversi tipi di immobili? Sì. La logica per cui il comfort termico sostiene l'affluenza e le prestazioni degli inquilini, proteggendo così il valore, vale per il retail, l'ospitalità, gli uffici e i business park e l'immobiliare residenziale. Un'Oasis può essere configurata per ciascun contesto e distribuita su un portafoglio di asset.

Chi è AERISIO

AERISIO è un'azienda di tecnologie immobiliari e climatiche con sede in Finlandia. Il suo prodotto di punta, l'AERISIO Oasis, è una fontana rinfrescante calpestabile e modulare che si installa fuori terra su qualsiasi superficie dura in pochi giorni — senza scavi, senza cantiere. Progettazione e ingegneria sono automatizzate con l'AERISIO Configurator, e ogni Oasis è monitorata in continuo dall'intelligenza edge AERISIO WAVE per la sicurezza dell'acqua e le prestazioni del sistema. AERISIO porta un placemaking rinfrescante di livello architettonico a città, immobili e residenze private.

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