Les gestionnaires d'actifs pensent rarement aux fontaines. Ils pensent à la valeur. À savoir si les locataires renouvellent, si les surfaces se louent rapidement, si les loyers augmentent ou baissent, aux taux d'occupation, et si le bien vaut plus cette année que l'an dernier. Tout le reste n'est qu'un moyen d'atteindre ces fins.
C'est précisément pourquoi le confort thermique extérieur mérite l'attention. L'intensification et l'allongement des saisons de chaleur sont devenus un frein silencieux à la performance d'un actif commercial. Ce frein réduit la fréquentation, raccourcit le temps que les gens passent dans un espace et laisse des zones extérieures qui devraient être des atouts rester vides aux heures les plus chaudes. L'inverse est également vrai. Un espace extérieur agréable et bien conçu est un moyen fiable de fidéliser les locataires, d'attirer les visiteurs et de protéger la valeur à long terme. C'est dans le placemaking rafraîchissant que s'inscrit une fontaine rafraîchissante praticable.
Quand un espace est trop chaud, les gens partent, ou ne viennent jamais. Des recherches sur l'activité commerciale ont montré que la chaleur extrême réduit de façon mesurable les déplacements des personnes en extérieur — les emplacements extérieurs, en plein air et donnant sur la rue subissant la baisse correspondante d'activité commerciale. Lorsque la chaleur monte, les clients écourtent leurs sorties ou restent au frais de la climatisation ailleurs. Les commerces qui dépendent d'un flux régulier de personnes le ressentent en premier.
Pour un gestionnaire d'actifs, cette chaîne compte parce qu'elle aboutit à la valeur. Moins de fréquentation et un temps de présence réduit se traduisent par des ventes plus faibles pour les locataires. Des ventes plus faibles rendent un emplacement moins attractif à occuper. Des surfaces plus difficiles à louer et des loyers plus mous alimentent directement la valorisation du bien. La chaleur, si elle n'est pas traitée, peut être une fuite lente pour la performance des actifs. À mesure que les étés, en Europe en particulier, s'allongent, la fuite s'aggrave.
Si les promoteurs et les propriétaires investissent dans l'expérience d'un espace, c'est parce que l'expérience est ce que les gens viennent de plus en plus y chercher. L'immobilier commercial doit offrir une expérience. Des recherches sectorielles sur l'immobilier ont montré qu'une large majorité de personnes attendent désormais des lieux où elles passent du temps qu'ils offrent davantage de plaisir, d'agrément et de valeur. La plupart sont également prêtes à payer plus pour une expérience de qualité. Un espace agréable fait partie de ce que l'actif vend.
Le placemaking désigne le fait de transformer délibérément un espace en un lieu où les gens ont envie d'être. Il existe désormais des preuves substantielles que l'investissement dans le placemaking est rentable. Des études sur le placemaking dans l'immobilier commercial l'ont associé à un temps sensiblement plus long passé dans un espace, à une perception positive plus forte de celui-ci, et à des effets de valeur significatifs sur le long terme. Cela inclut des valeurs immobilières nettement plus élevées à proximité d'espaces publics bien conçus et des surloyers pour les surfaces situées dans des ensembles bien placés et riches en expérience. Les détails varient selon les études et les contextes, mais la tendance est constante. Un meilleur lieu est plus performant en tant qu'actif.
Le rafraîchissement est une condition préalable à tout cela. Aucun des bénéfices d'un espace extérieur bien conçu n'est accessible si l'espace est invivable un tiers de l'année. C'est le confort thermique qui aide à débloquer le placemaking.
La façon la plus claire dont le confort protège la valeur passe par la fidélisation. Conserver un locataire est bien plus facile que d'en remplacer un. Les analyses sectorielles de la rotation des locataires soulignent que remplacer un locataire commercial peut coûter plusieurs fois plus cher que d'en conserver un existant, une fois pris en compte les loyers perdus pendant la vacance, la commercialisation, les incitations et l'aménagement. De plus, les revenus perdus du fait d'une vacance peuvent mettre longtemps à être récupérés.
Les locataires ne renouvellent que lorsque leur propre activité se porte bien dans l'espace et que l'environnement les soutient. Un espace extérieur qui attire les gens, prolonge leur présence et reste utilisable tout l'été soutient directement la performance d'un locataire et facilite la décision de renouveler. Le confort n'est donc pas un centre de coûts. C'est un autre levier qui protège les revenus sur lesquels l'actif est valorisé.
Une fontaine rafraîchissante praticable est un moyen direct et visible de rendre un espace extérieur à la fois plus frais et plus attractif. L'eau abaisse la température de l'air autour d'elle, attire les gens et donne à un espace un point focal et un sentiment d'événement. Cependant, la mise en œuvre d'une installation aquatique a jusqu'ici représenté une contrainte.
Traditionnellement, des installations de ce type étaient longues et perturbantes à installer, ce qui les rendait difficiles à justifier sur un actif déjà en exploitation. L'AERISIO Oasis est conçue pour lever cet obstacle. Elle s'installe hors sol sur toute surface dure existante en quelques jours, sans excavation ni fermeture liée au chantier de l'espace qu'elle améliore. Sa conception et son ingénierie sont automatisées avec l'AERISIO Configurator, ce qui économise les 8 à 12 mois habituellement consacrés à la conception sur mesure. La sécurité et les performances de l'eau sont surveillées en continu par l'intelligence embarquée AERISIO WAVE. Pour un gestionnaire d'actifs, cela signifie que le bénéfice de confort et de placemaking peut être ajouté rapidement à un actif en activité, sans fermer l'espace même qui génère ses revenus, et déployé de façon transparente sur un portefeuille d'actifs.
La chaleur érode la valeur en silence, par la baisse de la fréquentation, de la performance des locataires et par la réduction lente des loyers et de la demande. Le confort et le placemaking inversent ce mouvement, et le retour se manifeste là où un gestionnaire d'actifs y accorde le plus de valeur. La fidélisation, les taux d'occupation et la valeur. Une fontaine rafraîchissante praticable est l'un des moyens les plus directs d'acheter ce confort — et, installée comme un produit plutôt que comme un projet de construction, l'une des rares à pouvoir être ajoutée à un actif en activité sans le perturber.
Comment la chaleur affecte-t-elle la valeur d'un bien commercial ? Indirectement mais de façon significative. La chaleur réduit la fréquentation extérieure et raccourcit les visites, ce qui affaiblit les ventes des locataires, rend les surfaces plus difficiles à louer et rogne les loyers — autant d'éléments qui pèsent sur la valeur du bien. À mesure que les étés s'allongent et s'intensifient, cet effet ne fait que croître.
Investir dans le confort extérieur est-il réellement rentable ? Les preuves disent oui. Le confort maintient l'espace extérieur utilisable tout l'été, ce qui soutient la fréquentation et la performance des locataires. Les recherches sur le placemaking associent systématiquement les espaces bien conçus à un temps passé plus long, à une perception plus forte et à une valeur plus élevée. Le retour le plus important vient souvent de la fidélisation des locataires, car conserver un locataire coûte bien moins cher que d'en remplacer un.
Pourquoi la fidélisation des locataires compte-t-elle autant pour la valeur ? La rotation est coûteuse et plus difficile à surmonter. Remplacer un locataire commercial peut coûter plusieurs fois plus cher que d'en conserver un, et les loyers perdus pendant une vacance peuvent prendre plusieurs trimestres à récupérer. Les investissements qui aident les locataires à performer et à rester protègent les revenus sur lesquels l'actif est valorisé.
Une installation rafraîchissante peut-elle être ajoutée à un bien déjà en exploitation ? Oui. L'AERISIO Oasis s'installe hors sol sur une surface dure existante en quelques jours, sans excavation ni interruption liée au chantier, de sorte que le confort et le placemaking peuvent être ajoutés à un actif en activité sans fermer l'espace qui génère ses revenus.
Cela fonctionne-t-il pour différents types d'immobilier ? Oui. La logique selon laquelle le confort thermique soutient la fréquentation et la performance des locataires, protégeant ainsi la valeur, s'applique au commerce de détail, à l'hôtellerie, aux bureaux et parcs d'activités, ainsi qu'à l'immobilier résidentiel. Une Oasis peut être configurée pour chaque contexte et déployée sur un portefeuille d'actifs.
AERISIO est une entreprise de technologies immobilières et climatiques basée en Finlande. Son produit phare, l'AERISIO Oasis, est une fontaine rafraîchissante praticable et modulaire qui s'installe hors sol sur toute surface dure en quelques jours — sans excavation ni travaux de construction. La conception et l'ingénierie sont automatisées avec l'AERISIO Configurator, et chaque Oasis est surveillée en continu par l'intelligence embarquée AERISIO WAVE pour la sécurité de l'eau et la performance du système. AERISIO apporte un placemaking rafraîchissant de qualité architecturale aux villes, à l'immobilier et aux résidences privées.
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