Els gestors d'actius rarament pensen en fonts. Pensen en el valor. Si els llogaters renoven, si l'espai es lloga ràpidament, si la renda puja o baixa, les taxes d'ocupació i si la propietat val més enguany que l'any passat. Tota la resta és un mitjà per assolir aquests fins.
És precisament per això que el confort tèrmic exterior mereix atenció. Les temporades de calor cada cop més intenses i llargues s'han convertit en un llast silenciós per al rendiment d'un actiu comercial. Aprimen l'afluència, escurcen el temps que les persones passen en un espai i fan que les àrees exteriors que haurien de ser actius quedin buides durant les hores més caloroses. El contrari també és cert. Un espai exterior confortable i ben fet és una manera fiable de retenir els llogaters, atreure visitants i protegir el valor a llarg termini. El placemaking refrescant és on encaixa una font refrescant transitable.
Quan un espai és massa calorós, la gent marxa o no hi arriba mai. La recerca sobre l'activitat comercial minorista ha constatat que la calor extrema redueix de manera mesurable quant es mouen les persones a l'exterior, i les ubicacions exteriors, a l'aire lliure i amb façana al carrer experimenten la caiguda corresponent de l'activitat comercial. Quan la calor puja, els compradors escurcen les sortides o es queden en la comoditat de l'aire condicionat en un altre lloc. Els negocis que depenen d'un flux constant de persones ho noten primer.
Per a un gestor d'actius, aquesta cadena importa perquè acaba en el valor. Menys afluència i un temps d'estada reduït signifiquen unes vendes més febles dels llogaters. Unes vendes més febles fan que una ubicació sigui menys atractiva per ocupar-la. Un espai més difícil de llogar i unes rendes més toves repercuteixen directament en la valoració de la propietat. La calor, si no s'aborda, pot ser una fuita lenta en el rendiment dels actius. A mesura que els estius, especialment a Europa, s'allarguen, la fuita augmenta.
La raó per la qual els promotors i els propietaris inverteixen en l'experiència d'un espai és que l'experiència és, cada cop més, allò pel qual la gent hi va. L'immobiliari comercial ha d'oferir experiència. La recerca del sector immobiliari ha constatat que una gran majoria de persones espera ara que els llocs on passen el temps ofereixin més plaer, gaudi i valor. La majoria també estan disposades a pagar més per una experiència d'alta qualitat. Un espai agradable forma part d'allò que l'actiu ven.
Placemaking és el terme que designa el fet de convertir deliberadament un espai en un lloc on la gent vol ser. Ara hi ha proves substancials que invertir en placemaking és rendible. Els estudis sobre el placemaking en l'immobiliari comercial l'han associat amb un temps d'estada significativament més gran en un espai i una percepció positiva més forta, i amb efectes rellevants sobre el valor a llarg termini. Això inclou uns valors de propietat sensiblement més alts a prop d'espais públics ben dissenyats i primes de renda per a l'espai en promocions ben situades i riques en experiència. Els detalls varien segons l'estudi i el context, però la direcció és coherent. Un lloc millor rendeix millor com a actiu.
El refredament és una condició prèvia per a tot això. Cap dels beneficis d'un espai exterior ben fet no és possible si l'espai és insuportable durant un terç de l'any. El confort tèrmic és el que ajuda a desbloquejar el placemaking.
La manera més clara com el confort protegeix el valor és a través de la retenció. Mantenir un llogater és molt més fàcil que substituir-lo. L'anàlisi del sector sobre la rotació de llogaters assenyala que substituir un llogater comercial pot costar diverses vegades més que retenir-ne un d'existent, un cop es comptabilitzen la renda perduda durant la desocupació, el màrqueting, els incentius i l'adequació de l'espai. A més, els ingressos perduts per una desocupació poden trigar molt de temps a recuperar-se.
Els llogaters només renovaran quan el seu propi negoci funcioni bé en l'espai i quan l'entorn els doni suport. Una àrea exterior que atreu la gent, allarga el temps que s'hi queden i continua sent utilitzable durant l'estiu ajuda directament el rendiment d'un llogater, i fa més fàcil la decisió de renovar. El confort, doncs, no és un centre de cost. És una altra palanca que protegeix els ingressos sobre els quals es valora l'actiu.
Una font refrescant transitable és una manera directa i visible de fer que un espai exterior sigui alhora més fresc i més atractiu. L'aigua abaixa la temperatura de l'aire del seu voltant, atreu la gent i dona a un espai un punt focal i una sensació d'esdeveniment. Tanmateix, la implementació d'elements d'aigua ha estat fins ara una càrrega.
Tradicionalment, elements com aquest eren lents i molestos d'instal·lar, cosa que els feia difícils de justificar en un actiu ja en funcionament. L'AERISIO Oasis està concebut per eliminar aquest obstacle. S'instal·la en superfície sobre qualsevol superfície dura existent en dies, sense excavació ni aturades per obres de l'espai que millora. El seu disseny i la seva enginyeria estan automatitzats amb l'AERISIO Configurator, cosa que estalvia els 8-12 mesos que normalment es dediquen al disseny a mida. La seguretat i el rendiment de l'aigua són monitorats contínuament per la intel·ligència edge AERISIO WAVE. Per a un gestor d'actius, això significa que el benefici del confort i el placemaking es pot afegir ràpidament a un actiu en funcionament, sense tancar el mateix espai que genera els seus ingressos, i desplegar-se de manera fluida per tota una cartera d'actius.
La calor erosiona el valor silenciosament, mitjançant una afluència reduïda, el rendiment dels llogaters i la lenta reducció de les rendes i la demanda. El confort i el placemaking ho reverteixen, i el retorn apareix allà on un gestor d'actius més el valora. Retenció, taxes d'ocupació i valor. Una font refrescant transitable és una de les maneres més directes de comprar aquest confort, i, instal·lada com un producte en lloc d'un projecte de construcció, una de les poques que es pot afegir a un actiu en funcionament sense pertorbar-lo.
Com afecta la calor el valor d'una propietat comercial? De manera indirecta però material. La calor redueix l'afluència exterior i escurça les visites, cosa que afebleix les vendes dels llogaters, fa l'espai més difícil de llogar i retalla les rendes, factors que tots impacten en el que val la propietat. A mesura que els estius s'allarguen i s'intensifiquen, aquest efecte no fa sinó créixer.
Invertir en confort exterior és realment rendible? Les proves diuen que sí. El confort manté l'espai exterior utilitzable durant l'estiu, cosa que afavoreix l'afluència i el rendiment dels llogaters. La recerca sobre placemaking vincula de manera coherent els espais ben fets amb un temps d'estada més gran, una percepció més forta i un valor més alt. El retorn individual més gran sovint és la retenció de llogaters, ja que mantenir un llogater és molt més econòmic que substituir-lo.
Per què la retenció de llogaters importa tant per al valor? La rotació és cara i més difícil de recuperar. Substituir un llogater comercial pot costar diverses vegades més que mantenir-ne un, i la renda perduda durant una desocupació pot trigar trimestres a recuperar-se. Les inversions que ajuden els llogaters a rendir i a quedar-se protegeixen els ingressos sobre els quals es valora l'actiu.
Es pot afegir un element de refredament a una propietat que ja està en funcionament? Sí. L'AERISIO Oasis s'instal·la en superfície sobre una superfície dura existent en dies, sense excavació ni molèsties d'obra, de manera que el confort i el placemaking es poden afegir a un actiu en funcionament sense tancar l'espai que genera els seus ingressos.
Això funciona en diferents tipus d'immobiliari? Sí. La lògica que el confort tèrmic afavoreix l'afluència i el rendiment dels llogaters, i que així protegeix el valor, s'aplica al comerç minorista, l'hostaleria, les oficines i els parcs empresarials i l'immobiliari residencial. Un Oasis es pot configurar per a cada context i desplegar-se per tota una cartera d'actius.
AERISIO és una empresa de tecnologia immobiliària i climàtica amb seu a Finlàndia. El seu producte estrella, l'AERISIO Oasis, és una font refrescant transitable i modular que s'instal·la en superfície sobre qualsevol superfície dura en dies, sense excavació ni obres. El disseny i l'enginyeria estan automatitzats amb l'AERISIO Configurator, i cada Oasis és monitorat contínuament per la intel·ligència edge AERISIO WAVE per garantir la seguretat de l'aigua i el rendiment del sistema. AERISIO aporta placemaking refrescant de qualitat arquitectònica a ciutats, immobles i residències privades.
Contacti amb nosaltres per planificar un Oasis per a la seva cartera.